INMOBILIARIOS

• Testimonio original de la Escritura de título de Propiedad y datos de inscripción en el RPP.
• Licencia o Manifestación de Construcción, Número Oficial y Aviso de Terminación de Obra (en el caso de haber adquirido terreno y después haber construido).
• Comprobantes de pago y boletas de predial y agua de los últimos cinco años (las que se conserven y, en el caso de la boleta predial, cuando menos la del año corriente donde conste el valor catastral).
• Generales del o los compradores y del o los vendedores.
• Copia de las identificaciones oficiales de las partes.
• Claves RFC y domicilio fiscal de las partes (para factura).
• Anticipo mínimo de $5,000 (favor de NO hacerlo en efectivo).
• Comprobantes de pago al vendedor (copias fotostáticas de cheques o transferencias electrónicas). Quedan prohibidos pagos en efectivo superiores a $586,146.00.

• Reglamento del Condominio.
• Constancia de estar al corriente en el pago de cuotas de mantenimiento.

• Acta de matrimonio (si está casado bajo el régimen patrimonial de Sociedad Conyugal, deberá comparecer su cónyuge).
• Comprobantes fiscales de los pagos por servicio de luz, teléfono fijo, estado de cuenta bancario o comercial del año corriente (el más reciente), o la credencial de elector expedida por el INE a nombre del vendedor o de su cónyuge, ascendientes el línea recta o descendientes en línea recta.

• Poderes en original.

• Deberá obtener permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, mismo que se tramita en la Notaría.

• Autos Judiciales y documentos base de la acción (mismos que el cliente deberá poner a disposición del notario).
• Testimonio original de la Escritura de Título de Propiedad (con datos de inscripción).
• Licencia o Manifestación de Construcción, Alineamiento, Número Oficial y Aviso de Terminación de Obra (en el caso de haber adquirido terreno y después haber construido).
• Comprobantes de pago, boletas de predial y de agua de los últimos cinco años (las que conserven, y en el caso de la boleta predial, cuando menos la del año corriente donde conste el valor catastral).
• Generales de los comparecientes.
• Copias de identificaciones oficiales de los comparecientes.
• Claves de RFC, CURP y domicilio fiscal de los comparecientes (para factura).
• Anticipo mínimo de $5,000.00 (favor de NO hacerlo en efectivo).

2) Si se trata de Condominio

• Reglamento del Condominio.
• Constancia de estar al corriente en el pago de cuotas de mantenimiento.

3) Si el o los Rematados son personas físicas

• Acta de matrimonio (si está casado bajo el régimen patrimonial de Sociedad Conyugal, deberá haberse demandado al cónyuge; o, en caso de no haber rebeldía, comparecer dicho cónyuge también a la firma).
• Recibo de luz, teléfono fijo, estado de cuenta bancario o comercial del año corriente (el más reciente), o la credencial de elector a nombre del rematado, su cónyuge, sus ascendientes en línea recta o sus descendientes en línea recta.

4) Si el o los Rematados o Adquirentes son personas morales o están representados

• Poderes en orginal.

5) Si el o los Adquirentes son extranjeros

• Forma migratoria (deberá acreditar su legal estancia en el país).
• Deberá obtener permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, mismo que tramita la Notaría.

REQUISITO INDISPENSABLE: Que se hayan revisado los autos Judiciales y se hayan entregado los documentos.

• Instrucciones del banco o acreedor.
• Testimonio original de Escritura del título de Propiedad y datos de inscripción en el RPP.
• Licencia o Manifestación de Construcción, Número Oficial y Aviso de Terminación de Obra (en caso de haber adquirido terreno y después haber construido).
• Comprobantes de pago y boletas de predial y agua de los últimos cinco años (en caso de no contar con todas las boletas, se deberá tramitar copia certificada de las boletas de pago por la Notaría, con cargo adicional al vendedor).
• Generales de o los compradores y vendedores.
• Copia de las identificaciones oficiales de las partes.
• Claves RFC, CURP y domicilio fiscal de las partes (para factura).
• Croquis de ubicación del inmueble (elaborado por el cliente).
• Anticipo mínimo de $5,000.00 (favor de NO hacerlo en efectivo).

2) Si se trata de Condominio

• Reglamento del Condominio.
• Constancia de estar al corriente en el pago de cuotas de mantenimiento.

3) Si el o los Vendedores son personas físicas

• Acta de matrimonio (si está casado bajo el régimen patrimonial de Sociedad Conyugal, deberá comparecer su cónyuge).
• Comprobantes fiscales de los pagos por servicio de luz, teléfono fijo, estado de cuenta bancario o comercial del año corriente (el más reciente), o la credencial de elector expedida por el INE a nombre del vendedor o de su cónyuge, ascendientes el línea recta o descendientes en línea recta.

4) Si el o los Vendedores o Compradores son personas morales o están representados

• Poderes en original.

5) Si el o los Compradores son extranjeros

• Deberá obtener permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, mismo que la Notaría tramita.
• Forma migratoria (deberá acreditar su legal estancia en el país).

RECOMENDACIÓN: Entrevista del o los Compradores y Vendedores con el abogado. Hacer cita y traer documentos.

DOCUMENTOS REQUERIDOS

1) En todo caso

• Instrucciones del Banco o Acreedor
• Título de Propiedad (Escritura) en ORIGINAL
• Licencia o Manifestación de Construcción, No. Oficial y Aviso de Terminación de Obra (en el caso de haber adquirido terreno y después haber construido)
• Boletas de Predial y Agua de los últimos 5 años (las que se conserven)
• Generales del Comprador (es) y del Vendedor (es)
• Copia de las identificaciones oficiales de las partes
• Claves de RFC de las partes
• Croquis de ubicación del inmueble (Hecho por el cliente)
• Anticipo mínimo de $ 5,000.00

2) Si se trata de Condominio

• Reglamento de Condominio
• Constancia de estar al corriente en el pago de cuotas de mantenimiento

3) Si el Vendedor(es) es(son) Persona(s) Física(s)

• Acta de matrimonio (casado en Sociedad Conyugal deberá firmar el cónyuge)
• Recibos de Luz, Teléfono, Gas, Edos. de Cta. Bancarios o Comerciales de los últimos 6 meses o la credencial de elector a nombre del vendedor o cónyuge

4) Si el Vendedor(es) o el Comprador(es) son Personas Morales o están representados

• Poderes en original

5) Si el Comprador es extranjero

• Deberá obtener Permiso de la S.R.E.(tiene costo adicional)
• Forma Migratoria

Si el título es de INFONAVIT, carta de renuncia al derecho del tanto que deberá solicitar en dicha dependencia

TIEMPO PROMEDIO DEL TRÁMITE:4 A 5 SEMANAS A PARTIR DE LA INTEGRACIÓN DEL EXPEDIENTE
DOCUMENTOS REQUERIDOS

1) En todo caso

• Testimonio original de la Escritura de Título de Propiedad y datos de RPP
• Licencia o Manifestación de Construcción, Alineamiento y Número Oficial y Aviso de Terminación de Obra (en caso de haber adquirido terreno y después haber construido o estar en proceso de construcción).
• Boletas y comprobantes de predial y agua de los últimos cinco años (las que se conserven).
• Descripción de materiales empleados o a emplearse en la construcción.
• Descripción de las Unidades Privativas (número, ubicación, colindancias, medidas, áreas y espacios para estacionamiento).
• Descripción de las zonas, instalaciones y bienes de propiedad común (indicando superficie y linderos de cada una).
• Tabla de valores e indivisos.
• Las características del Condominio (vertical, horizontal y mixto/ habitacional, comercial o de servicios, industrial o mixto/ de interés social/ conjunto condominal).
• Planos autorizados del edificio (por lo menos: general, de cada unidad privativa, de instalaciones hidráulicas, eléctricas, estructurales, gas, áreas comunes).
• Reglamento del Condominio.
• Generales de los comparecientes.
• Copia de las identificaciones oficiales de los comparecientes.
• Claves de RFC, CURP y domicilio fiscal de los comparecientes (para factura).
• Croquis de ubicación del inmueble (elaborado por el cliente).
• Anticipo mínimo de $7,000.00 (favor de NO hacerlo en efectivo).

2)Si el o los comparecientes son personas físicas

• Acta de matrimonio (si está casado bajo el régimen patrimonial de Sociedad Conyugal, deberá comparecer su cónyuge).

3)Si el o los comparecientes son personas morales o están representados

• Poderes (en original).

4)Si el o los comparecientes son extranjeros

• Forma migratoria (deberá acreditar su legal estancia en el país).

5)Si existen contratos de asociación en participación o de otro tipo que impliquen la inversión de una persona en el terreno y otra en las construcciones

• Deberán exhibirlo y relacionarlo a la Escritura.

• Testimonio original de la escritura Título de Propiedad.Licencia o Manifestación de Construcción, Número Oficial y Aviso de Terminación de Obra (en caso de haber adquirido terrenos y después haber construido).
• Licencia de Subdivisión, Fusión o Relotificación, en unión a su croquis, en original (deberá tramitarla el cliente).
• Escrito conteniendo los datos de las nuevas superficies, rumbos, medidas y colindancias del o los predios resultantes.
• Boletas de predial y de agua de los últimos cinco años (las que se conserven y, cuando menos, la última del año corriente de cada predio).
• Generales del o los Comparecientes y, en su caso, de sus representantes.
• Copias de las identificaciones oficiales de los comparecientes.
• Clave RFC, CURP y domicilio fiscal (para fiscal).
• Anticipo mínimo de $5,000.00. (favor de NO hacerlo en efectivo).

2) Si el o los Comparecientes son personas físicas

• Acta de matrimonio (si está casado bajo el régimen patrimonial de Sociedad Conyugal, deberá comparecer su cónyuge).

3) Si el o los Propietarios son personas físicas

• Poderes en original.

4) Si el o los Comparecientes son extranjeros

• Forma migratoria (deberá acreditar su legal estancia en el país).