INMOBILIARIOS
Adquisición de Inmuebles
TIEMPO PROMEDIO DE TRÁMITE:
4 A 5 SEMANAS A PARTIR DE LA INTEGRACIÓN DEL EXPEDIENTE
DOCUMENTOS REQUERIDOS
1) En todo caso:
- Testimonio original de la Escritura de título de Propiedad y datos de inscripción en el RPP.
- Licencia o Manifestación de Construcción, Número Oficial y Aviso de Terminación de Obra (en el caso de haber adquirido terreno y después haber construido).
- Comprobantes de pago y boletas de predial y agua de los últimos cinco años (las que se conserven y, en el caso de la boleta predial, cuando menos la del año corriente donde conste el valor catastral).
- Generales del o los compradores y del o los vendedores.
- Copia de las identificaciones oficiales de las partes.
- Claves RFC y domicilio fiscal de las partes (para factura).
- Anticipo mínimo de $5,000 (favor de NO hacerlo en efectivo).
- Comprobantes de pago al vendedor (copias fotostáticas de cheques o transferencias electrónicas). Quedan prohibidos pagos en efectivo superiores a 8,025 UMAS ($832,513.50 pesos en 2023).
2) Si se trata de Condominio
- Reglamento del Condominio.
- Constancia de estar al corriente en el pago de cuotas de mantenimiento.
3) Si el o los Vendedores son personas físicas
- Acta de matrimonio (si está casado bajo el régimen patrimonial de Sociedad Conyugal, deberá comparecer su cónyuge).
- Comprobantes fiscales de los pagos por servicio de luz, teléfono fijo, estado de cuenta bancario o comercial del año corriente (el más reciente), o la credencial de elector expedida por el INE a nombre del vendedor o de su cónyuge, ascendientes el línea recta o descendientes en línea recta.
4) Si el o los Vendedores o Compradores son personas morales o están representados
- Poderes en original.
5) Si el o los Compradores son extranjeros
- Deberá obtener permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores, mismo que se tramita en la Notaría.
RECOMENDACIÓN: Entrevista de el o los compradores y vendedores con el abogado. Hacer cita y traer documentos.
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